Hausverwaltung Seier
     
   
 

 

Konditionsrahmen

Der Verwalter von Mietwohnungen / Gewerbeeinheiten ist stets Sachverwalter über
fremdes Vermögen. Die Verwaltung beruht auf einem Vertrauensverhältnis zwischen
dem Eigentümer und dem Verwalter. Dieses Vertrauensverhältnis setzt
erfahrungsgemäß neben der persönlichen Zuverlässigkeit, Unparteilichkeit und
geordneten Vermögensverhältnissen auch spezielle Kenntnisse der
Verwaltungstechnik, der wirtschaftlichen Geschäftsführung und einschlägiger
privatrechtlicher Vorschriften voraus.

Die Verwaltergebühr ist ein Entgelt für eine qualifizierte Dienstleistung. Deshalb wird
ihre Höhe bestimmt durch den Umfang und die Güte der vom Verwalter zu
erbringenden Leistungen. Ein Vergleich von Verwaltergebühren bei verschiedenen
Verwalterangeboten ist also nur auf der Grundlage eines Vergleiches der Leistungen
und der Leistungsfähigkeit der Verwaltungsfirmen möglich.
Verwaltergebühren sind in Abhängigkeit des jeweiligen Objekts unterschiedlich, da
der Verwaltungsaufwand objektbezogen differiert.

Nach unseren Gebührenrichtlinien liegt das Verwalterhonorar zwischen 14 € und 22 €
je Wohn- und Gewerbeeinheit zzgl. der jeweils gültigen Mwst.
Über den Umfang der üblichen Verwaltungsaufgaben hinausgehende Arbeiten wie
Neuvermietung der Wohnungen / Gewerbeeinheiten, die Planung und Realisation
größerer Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen u.ä. werden gesondert
berechnet.

 

Umfang der besonderen Verwalterleistungen

a) Anmahnung rückständiger Mieten. Hierfür wird ein Kostenersatz in Höhe von
  jeweils € 10,00 zzgl. MwSt. dem Säumigen Zahler in Rechnung gestellt.
b) Vermietung einer Wohnung / Gewerbeeinheit berechnen wir eine
  Monatsnettomiete zzgl. Mwst
c) Für den Bereich der Instandhaltung und Instandsetzung gilt folgende
  Vergütungsregelung:
  Übersteigen die jährlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten den
  Betrag von insgesamt
  __1.500 € bei bis zu 9 Objekteinheiten
  __2.500 € bei 10 - 15 Objekteinheiten
  __3.750 € ab 16 Objekteinheiten
  ist der Verwalter berechtigt, dem Eigentümer aus dem übersteigenden Betrag
  eine zusätzliche Gebühr von 3,5 % zzgl. Mwst. als Aufwandsentschädigung in
  Rechnung zu stellen.
d) Die Gebühren für Sonderleistungen, die nicht in der monatlichen Verwaltergebühr
  enthalten sind, wie z.B. Steuerklärungen, Wirtschaftlichkeitsberechnungen,
  Beschaffung von Vergleichsmieten, Schriftverkehr mit Mietern und Anwälten,
  soweit diese über den üblichen Umfang hinausgehen, Betreuung von
  Gerichtsverfahren, aufwendige Abrechnungen und Ähnliches werden mit 45,00
  Euro zzgl. Mwst pro Stunde vergütet.



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